DWA DOMY W JEDNYM + DZIAŁKA Z WARUNKAMI ZABUDOWY - SŁONA

Szukasz nieruchomości, która daje więcej niż jeden możliwy scenariusz wykorzystania? Dom dla dużej rodziny, dwa niezależne miejsca do zamieszkania, a może obiekt z potencjałem pod wynajem lub funkcję wypoczynkową? Ta oferta w Słonej łączy duży budynek mieszkalny, ponad 30 arów terenu oraz dodatkową działkę z wydanymi warunkami zabudowy. Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość składająca się z trzech działek ewidencyjnych nr 301/1, 301/2 i 301/3 o łącznej powierzchni niespełna 33 arów. Na dwóch pierwszych znajduje się budynek mieszkalny o powierzchni całkowitej około 300 m2 i użytkowej około 207 m2. Działka nr 301/3 o powierzchni 7 arów posiada warunki zabudowy umożliwiające realizację wolnostojącego domu jednorodzinnego.

Najbardziej charakterystyczną cechą tej nieruchomości jest sposób posadowienia budynku. Granica pomiędzy działkami 301/1 i 301/2 przebiega wzdłuż ściany rozgraniczenia przeciwpożarowego na każdej kondygnacji, dzieląc dom na dwie części. Każda z nich posiada osobne wejście i znajduje się na odrębnej działce ewidencyjnej. Po dostosowaniu instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej możliwe jest stworzenie dwóch niezależnie funkcjonujących części mieszkalnych.

SŁONA - CISZA, ZIELEŃ I DOBRY DOJAZD W DWA KIERUNKI

Słona to niewielka miejscowość położona w południowej Małopolsce, w otoczeniu pól, lasów i pagórków. Kameralny charakter miejscowości będzie atutem dla osób, które chcą mieszkać poza zwartą zabudową i miejskim ruchem. Miejscowość leży na terenie Ciężkowicko-Rożnowskiego Parku Krajobrazowego. Wokół nie brakuje terenów sprzyjających spacerom, wycieczkom rowerowym i codziennemu kontaktowi z naturą. Taka lokalizacja może odpowiadać zarówno rodzinie szukającej spokojnego miejsca do życia, jak i osobie rozważającej wykorzystanie nieruchomości w celach wypoczynkowych.

Z lokalnej drogi gminnej można szybko dostać się do drogi wojewódzkiej nr 975, prowadzącej w kierunku Tarnowa i Nowego Sącza. Oba miasta znajdują się w odległości niespełna 30 km, dzięki czemu można korzystać ze spokojniejszego otoczenia bez całkowitego odcinania się od większych ośrodków. Słona może być także bazą wypadową w kierunku Beskidu Sądeckiego, a dalej Podhala i Zakopanego. Dla osób aktywnych oznacza to łatwiejszy dostęp do górskich tras i miejsc wypoczynkowych.

NIESPEŁNA 33 ARY I WIDOK NA OKOLICZNE WZGÓRZA

Nieruchomość położona jest na niewielkim wzniesieniu, z którego rozciąga się widok w kierunku północnym na okoliczne pola i wzgórza. Wokół dominują tereny zielone, dlatego podwórko nie ma charakteru typowego dla zwartego osiedla. Dostępna przestrzeń może zostać wykorzystana na ogród, miejsce dla dzieci, strefę rekreacyjną lub dodatkowe funkcje potrzebne przyszłemu właścicielowi. Dojazd odbywa się z asfaltowej drogi gminnej, natomiast prawny dostęp do drogi publicznej zapewniony jest poprzez służebność drogową ustanowioną na sąsiedniej działce. To ważny element z punktu widzenia bezpiecznego korzystania z nieruchomości i przygotowania transakcji.

BUDYNEK, KTÓRY MOŻE FUNKCJONOWAĆ JAK DWA DOMY

Budynek posiada cztery kondygnacje i symetryczny układ. Osobne wejścia do obu części dają możliwość ograniczenia wspólnej komunikacji, a po odpowiednim rozdzieleniu instalacji każda część może działać niezależnie. To rozwiązanie może być interesujące dla dwóch rodzin, rodziny wielopokoleniowej albo właściciela, który chce zamieszkać w jednej części, a drugą przeznaczyć na wynajem. Ewentualne prawne wyodrębnienie dwóch nieruchomości i założenie dla nich odrębnych ksiąg wieczystych wymaga przeprowadzenia właściwych procedur i weryfikacji formalnej. Sam przebieg granic i układ budynku tworzą jednak podstawę do rozważenia takiego wariantu.

DWA GARAŻE I DUŻE ZAPLECZE GOSPODARCZE

Na najniższej kondygnacji znajdują się dwa niezależne garaże. Każda część budynku ma więc własne zadaszone miejsce dla samochodu. Pozostałą powierzchnię można wykorzystać do przechowywania narzędzi, rowerów, sprzętu ogrodowego albo jako niewielki warsztat. Na tym poziomie znajdują się również dwie kotłownie, co odpowiada koncepcji niezależnego użytkowania obu części domu. Pod tarasem wykonano dodatkowe pomieszczenia gospodarcze z wejściami od strony wschodniej i zachodniej. To praktyczne miejsce na kosiarkę, wyposażenie sezonowe lub rzeczy, których nie chcemy przechowywać w części mieszkalnej.

STREFA DZIENNA Z TARASEM OD POŁUDNIA

Kolejna kondygnacja pełni funkcję dzienną. Znajduje się tutaj przestronna kuchnia z jadalnią oraz łazienka. Od strony południowej usytuowany jest duży taras. Jego ekspozycja sprzyja korzystaniu ze słońca przez znaczną część dnia i pozwala stworzyć wygodną przestrzeń na stół, komplet wypoczynkowy czy letnie spotkania. Od północy znajduje się balkon z widokiem na sąsiednie wzgórze. Dzięki temu dom oferuje przestrzeń zewnętrzną po dwóch stronach budynku. Między najniższą kondygnacją a poziomem dziennym wykonano strop betonowy, natomiast wyższe poziomy oddzielają stropy drewniane. Widoczne legary i deski nadają wnętrzom naturalny charakter, który można wykorzystać w przyszłej aranżacji.

POKOJE, ŁAZIENKI I UŻYTKOWE PODDASZE

Drewniane schody prowadzą na trzecią kondygnację, gdzie znajdują się łazienki oraz dwa pokoje. Mogą pełnić funkcję sypialni, pokoi dziecięcych lub gabinetów. Od strony północnej i południowej znajdują się balkony, dzięki czemu również na tym poziomie można korzystać z widoków i świeżego powietrza. Ostatnią kondygnację stanowi użytkowe poddasze z kolejnymi dwoma pokojami i balkonami po obu stronach budynku. Dodatkowe pomieszczenia zwiększają możliwości domu przy zamieszkaniu większej liczby osób albo funkcjonalnym podziale nieruchomości.

TECHNOLOGIA BUDOWY I ROZWIĄZANIA WODNO-KANALIZACYJNE

Budynek wykonano z pustaka ceramicznego i cegły. Całość przykrywa strzelisty dach pokryty blachą, a w domu zamontowano drewniane okna skrzynkowe. Drewnianą stolarkę można zachować i odnowić albo uwzględnić jej wymianę przy przyszłej modernizacji energetycznej budynku. Nieruchomość posiada przydomową oczyszczalnię ścieków, co pozwala funkcjonować niezależnie od sieci kanalizacyjnej. Obecnie woda doprowadzona jest ze studni znajdującej się na działce sąsiada. Obok domu wykonano jednak własną studnię, do której można wykonać podłączenie. Po przeprowadzeniu odpowiednich prac pozwoli to uniezależnić zaopatrzenie w wodę od sąsiedniej nieruchomości.

DZIAŁKA 301/3 Z WARUNKAMI ZABUDOWY

Działka nr 301/3 o powierzchni 7 arów posiada wydane warunki zabudowy umożliwiające budowę wolnostojącego domu jednorodzinnego. Nowy właściciel może zachować ją jako dodatkową przestrzeń albo rozważyć realizację kolejnego budynku. W połączeniu z możliwością podziału funkcjonalnego istniejącego domu daje to ciekawy wariant dla rodziny wielopokoleniowej, której zależy na bliskości, ale również większej niezależności poszczególnych gospodarstw domowych.

POTENCJAŁ POD WYNAJEM LUB FUNKCJĘ WYPOCZYNKOWĄ

Układ budynku, liczba pomieszczeń, osobne wejścia, balkony oraz duży taras pozwalają rozważyć także wykorzystanie nieruchomości pod wynajem lub funkcję wypoczynkową. Jedna część może służyć właścicielowi, druga gościom lub najemcom, a dodatkowa działka daje możliwość dalszego rozwoju nieruchomości. Każdy taki wariant wymaga oczywiście sprawdzenia warunków formalnych, technicznych i podatkowych przed rozpoczęciem działalności.

PODSUMOWANIE

Nieruchomość w Słonej wyróżnia się przede wszystkim możliwością niezależnego wykorzystania dwóch części istniejącego domu oraz dodatkową działką z warunkami zabudowy. To propozycja dla rodziny wielopokoleniowej, dwóch gospodarstw domowych albo osoby, która szuka większej nieruchomości z potencjałem do dalszego zagospodarowania w spokojnym, zielonym otoczeniu.

ZAPRASZAMY DO WEJŚCIA NA NASZĄ STRONĘ INTERNETOWĄ "GABAŃSKI NIERUCHOMOŚCI".

Znajdziecie tam:
- najwięcej zdjęć,
- film ukazujący nieruchomość,
- mapę z zaznaczoną lokalizacją nieruchomości,
- wirtualny spacer po nieruchomości,
- najwięcej szczegółów na temat nieruchomości.

Osoby zainteresowane zachęcam do zaglądnięcia i kontaktu!

Osoba prowadząca:
Gabański Daniel
Tel.